天賦海灣開放示位 促銷現樓餘貨

2013年4月1日 17:05

由信和、南豐、嘉華及永泰地產合作發展的大埔白石角住宅項目天賦海灣，趁復活節周末雙管齊下，分別開放天賦海灣1期「海榆尊邸」兩個現樓裝修示範單位及天賦海灣3期「海鑽」現樓交收標準單位予公眾參觀，催俗1期貨尾銷情，並為即將開售的3期造勢，成功吸引逾千人流到場睇樓。

據信置營業部聯席董事田兆源指，天賦海灣一期及海鑽現樓示範單位，於復活節假期共吸入逾3000人參觀，並沽出4伙。現場所見大部分為家庭客及用家，佔參觀人數超過8成；準買家主要查詢1,800呎以上大單位。

市場指，其中位於一期2座一個海景單位，實用面積1709呎 (建築面積2180呎)，獲用家以約2731萬購入，按實用面積計呎價15980元 (建築呎價12528元)。 另市場消息指，一期3座及5座頂層三伙單位，亦先後分別被買家大手購入，為項目套現逾2億。 該兩座頂層A室為望海單位，實用面積2394至2399呎 (建築面積3006至3012呎)，4房(連4套房)及工人套房設計，更設有私人泳池，更有樓梯可行上私人平台飽覽吐露港景觀。 至於兩座望內園景的B室及C室，實用面積同為1167呎 (建築面積1498呎)。

兩海景四房單位以6.8萬租出

市場除了錄得一手買賣成交外，天賦海灣上周亦有多宗二手租賃成交。其中天賦海灣一期2座高層A室，4房(連雙套房)望海景單位，實用面積1685呎 (建築面積2148呎)，以月租6.8萬元租出，實用面積呎租40.4元。而同座高層B室，類似間隔海景單位，亦以同樣價錢租出，實用面積1709呎 (建築面積2180呎)，實用面積呎租39.8元。兩單位業主於2011年11月分別以3007.7萬及3041.9萬元購入單位，租金回報率2.7厘。

另外，同期20座中層D室，2房(連套房)望內園景單位，實用面積788呎 (建築面積1016呎)，亦以市價2.2萬元獲承租，實用面積呎租27.9元。 單位業主於2012年3月以856.5萬元購入，租金回報約3.1厘。

「海榆尊邸」 海景園景盡覽
為配合是次促銷，發展商開放1期11座7樓A、B室現樓示範單位予客人參觀，原則為4房1套間隔；A室實用面積 1,392平方呎（建築面積1,787平方呎），B室實用面積 1,392平方呎（建築面積1,790平方呎）。此類單位訂名為「海榆尊邸」，主要分佈於1期10至16座A及B室的標準單位，共有75伙。單位特色是可同時望吐露港海景及會所園景。單位客飯廳面積特大，約450平方呎，相連遊戲室，共享近27呎闊海景；套房備有約40平方呎露台，望園林瀑布景色。另外，客飯廳與睡房分隔，具有洋房風格，且特設私人電梯大堂，私隱度極高。

「海榆尊邸」示範單位：11座7樓B室
間隔：4房（連套房）及工人套房
實用面積：1,392平方呎
建築面積：1,790平方呎
實用率：77.8%

◎ 客廳同樣望吐露港景色，睡房望內園景
◎ 發展商將單位保持原則間格
◎ 單位採用深色型格設計，別具氣派
◎ 廚房選用法國品牌De Dietric爐具及洗衣機，並接通連廁所的士多房
◎ 浴室選用懸掛式座廁，並配有嵌入式水箱

天賦海灣１期小檔案(PROVIDENCE BAY)
發展商 ：信和、南豐、永泰地產及嘉華
地址 ：大埔科進路5號
座數 ：18座中低密度大廈及7座洋房
單位總數：482個(分層475個、洋房7座)
實用面積：分層625至2,662平方呎、洋房2,921至3,786平方呎
建築面積：分層795至3,361平方呎、 洋房:4,172至5,408平方呎
入伙日期：2012年12底

晉嶺全面睇

2013年3月16日 4:00

間隔篇：2房供應佔三分二
晉嶺合共83伙，分層戶坐落3至32樓，1層3伙，間隔分開放式及2房單位。開放式單位實用面積215平方呎（建築面積317平方呎）；而佔總供應三分二的2房單位，實用面積429至430平方呎（建築面積632至633平方呎）。
另外，位處2樓的單位附設49至292平方呎平台，而33樓設有兩戶頂層連天台單位，各自附設130平方呎天台。
設施篇：泳池欠奉 管理費$2.12
項目僅提供有蓋綠化花園、兒童遊樂場、健身室及多用途室等康樂設施，每呎管理費$2.12，較去年推售景怡的每呎管理費$2.5及喜雅的$2.45至$2.98，平13.5至28.9%，但景怡及喜雅均設有泳池等設施。
交通及購物篇：離港鐵站約8分鐘步程
晉嶺鄰近港鐵石硤尾站，步行8至10分鐘即可到達，而附近的大埔道設有多條巴士往來將軍澳及尖沙咀等地，方便快捷。購物方面，物業附近設有酒樓、便利店等，而石硤尾則設有濕貨市場，大型購物商場則可到又一城商場或新世紀廣場。
景觀篇：一律望石硤尾方向
坐落深水西洋菜北街289號的晉嶺，戶戶向東北，先望景怡，再望向石硤尾方向，而2房戶廚房外連的工作平台則向西南，望深水市景。
同區市況篇：新盤湧現 租務活躍
區內代理指出，近年區內有不少單幢新盤湧現，刺激當區租務市況。剛於去年年底入伙的寓‧捌，入伙至今共錄得約20宗租務成交，實用面積平均呎租$35，325平方呎最平1房戶，叫租由$1.5萬起。
此外，九建的景怡於農曆新年後亦陸續入伙，入伙至今共有8宗租務成交，實用面積平均呎租$36。假設晉嶺入伙後實用面積呎租$36，以首批單位平均呎價$15,497，估計回報率2.8厘。

李嘉誠：規模所限 分散港投資

2013年3月27日 11:39

政府近月出招頻頻，長實及和黃主席李嘉誠昨稱，香港於系內公司具特別地位，但他強調受制市場規模，不可能勉強投資本港，會分散投資地區，但強調無意減少本港人手投資。

一年前支持唐英年競選特首的李嘉誠，與新任政府的關係備受關注。李嘉誠昨天於業績會主動談到個人的投資理念，指香港投資有其限制，不會把全數投資集中於香港。

稱鍾愛香港 購碼頭1天成交

「25年前，我已有多項業務，有些人可能妒忌，或者不太高興，當時便決定香港會一路發展，但若有唔鍾意的反對聲音，就多到外面投資。香港一路會保持增長，但不會勉強。」他表示，李嘉誠稱香港人口約700萬，不能只於香港投資，不論旗下公司或個人，都有分散投資各地。

他以旗下的零售業務舉例，本港市場規模亦有限制。「現在零售（全球分店）已1.1萬間，香港開1.1萬間，是否負擔得來？香港目前分店600間，增十倍到6,000間，全港零售業絕對無6,000間分店。」

談與政府關係 強調「正常」

雖然於外地投資規模日大，但李嘉誠稱自己1940年到港，仍鍾愛於本港發展。他稱，近日旗下港口基金收購葵涌碼頭，交易就迅速完成「早上討論，即日下午成交，即日交約40億元，都算是正常。」

政府近月於樓市頻頻出招，作為本地主要地產商，昨被問及政府是否干預市場時，李嘉誠少見地停頓2、3秒過後才稱，「政府政策要睇長遠點，唔能夠批評，要公道。」他表示，公司與政府關係正常。

指港營商環境 仍受法律保護

長實早前分拆酒店雍澄軒出售，被市場視為迴避政府的樓市辣招。李嘉誠昨稱，有關分拆全部根據法律進行，外國亦有很多類似分拆酒店出售。他認為，香港營商環境仍受法律保護，不會太差。

李嘉誠稱，香港業務佔和黃的利潤約17%，佔長實的利潤則約三分一，而目前長和系全球員工數27萬中，有近4萬名為香港員工，「4萬人會否減少，我希望唔會。」

本港的3G頻譜續牌在即，包括3在內的電訊商或須向政府交回三分一頻譜重新拍賣，以讓中資電訊商加入市場，引發起港府政策是否傾向內地企業討論。

李嘉誠稱並無如此感受，強調電訊商及政府仍處於討論階段，會繼續據理力爭，暫時不宜太早下定論。

和黃目前業務包括石油、碼頭等，李嘉誠稱公司經營不同行業，為股東提供選擇，但部分如石油等無法於香港經營，「除了做地產，我們很多行業，未來超過香港地產都不稀奇。赫斯基生意好好，股價多升一到兩成，（市值）就大過長江。」

 

銀行將推定息按揭

更多銀行將推定息按揭

2013年3月27日 11:42

近日本港多家銀行相繼加息，經絡按揭料市場當面對加息周期時，對定息按揭計劃的需求會增加，估計年內各銀行會陸續推出定息按揭產品。

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，本港低息環境持續多年，息口有回升壓力，加上政府一系列遏市措施令樓市成交大減，銀行需提供多元化產品吸客。

張顥曦預期，今年內會有其他銀行陸續加入提供定息按揭產品行列，吸納用家市場客源以提高市佔率。

一手成交紀錄

一手成交紀錄

*所有價錢已調整至最接近之萬位

日期	樓盤名稱	座數	層數	單位	訂價	成交價	實用面積呎價	實用面積	建築面積
26/03/2013	一號‧西九龍	第一座	12	D	$1,261萬	$1,135萬	$13,018	872呎	1,172呎
26/03/2013	一號‧西九龍	第一座	16	B	$1,171萬	$995萬	$11,506	865呎	1,160呎
顯示第1-第2個   共2個符合條件1

瓏璽四房西南海景戶 月租5萬元

2013年3月27日 0:07

中原地產奧運站奧海城分行C組分行經理黃家全表示，奧運站本月租賃交投暢旺，至今暫錄約170宗租賃成交，剛入伙不久的瓏璽佔當中23宗。

中原地產黃家全指，中原新近錄得一宗瓏璽租賃成交，單位為2座中層A室，建築面積1583平方呎，實用面積1243平方呎，採四房雙套房間隔，可享西南壯闊海景，現以月租5萬元租出，平均建築呎租31.6元，實用呎租40.2元。

據了解，上址業主於2011年以約2713萬元一手購入物業，是次租出單位可享2.2厘租金回報。

白石角天賦海灣 兩房戶以2.2萬元租出

2013年3月27日 0:26

中原地產新界東豪宅御龍山分行助理區域聯席董事余志偉表示，受加息及辣招影響，買家入市信心不足，二手交投淡靜，白石角天賦海灣為新界東優質臨海物業，環境清靜，深受用家歡迎，本月暫錄得約3宗租賃成交，建築平均呎租約25元，實用平均呎租約32元。最新錄得天賦海灣一期20座中層D室租出，單位建築面積1016平方呎，實用面積788平方呎，擁兩房連套房間隔，享內園景，以2.2萬元獲承租，建築平均呎租21.7元，實用平均呎租27.9元，屬市價。

中原余志偉指，新租客見屋苑居住環境舒適，附設大型豪華會所，租金亦合理，遂承租單位自住。單位業主則於2012年3月以856.5萬元購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。