晉嶺全面睇

2013年3月16日 4:00

間隔篇：2房供應佔三分二
晉嶺合共83伙，分層戶坐落3至32樓，1層3伙，間隔分開放式及2房單位。開放式單位實用面積215平方呎（建築面積317平方呎）；而佔總供應三分二的2房單位，實用面積429至430平方呎（建築面積632至633平方呎）。
另外，位處2樓的單位附設49至292平方呎平台，而33樓設有兩戶頂層連天台單位，各自附設130平方呎天台。
設施篇：泳池欠奉 管理費$2.12
項目僅提供有蓋綠化花園、兒童遊樂場、健身室及多用途室等康樂設施，每呎管理費$2.12，較去年推售景怡的每呎管理費$2.5及喜雅的$2.45至$2.98，平13.5至28.9%，但景怡及喜雅均設有泳池等設施。
交通及購物篇：離港鐵站約8分鐘步程
晉嶺鄰近港鐵石硤尾站，步行8至10分鐘即可到達，而附近的大埔道設有多條巴士往來將軍澳及尖沙咀等地，方便快捷。購物方面，物業附近設有酒樓、便利店等，而石硤尾則設有濕貨市場，大型購物商場則可到又一城商場或新世紀廣場。
景觀篇：一律望石硤尾方向
坐落深水西洋菜北街289號的晉嶺，戶戶向東北，先望景怡，再望向石硤尾方向，而2房戶廚房外連的工作平台則向西南，望深水市景。
同區市況篇：新盤湧現 租務活躍
區內代理指出，近年區內有不少單幢新盤湧現，刺激當區租務市況。剛於去年年底入伙的寓‧捌，入伙至今共錄得約20宗租務成交，實用面積平均呎租$35，325平方呎最平1房戶，叫租由$1.5萬起。
此外，九建的景怡於農曆新年後亦陸續入伙，入伙至今共有8宗租務成交，實用面積平均呎租$36。假設晉嶺入伙後實用面積呎租$36，以首批單位平均呎價$15,497，估計回報率2.8厘。