Yoo Residence銅鑼灣新貴 坐擁都市綠洲景
由尚家生活Couture Homes 及德祥地產集團攜手合作發展，座落銅鑼灣的全港首個國際地標式住宅項目「yoo Residence」，繼早前公佈與意大利品牌Arclinea合作，重金打造廚房設備後，再有新搞作吸引投資者及買家，今日宣佈將夥拍第一太平戴維斯提供度身訂造的專業資產服務。
尚家生活董事總經理方文彬表示，發展商委託第一太平戴維斯，成為「yoo Residence」資產管理，未來會為投資者及買家提供一站式資產管理服務，包括找客出租單位。 方氏指，第一太平戴維斯租務經驗豐富，客戶國際化，所提供的租客均為本地知明外資銀行或航空公司聘用的外籍僱員，相信此項服務有助增加投資者及買家的信心。
租金回報吸引 一半單位保留出租
第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文指，根據公司所做的市場調查及分析，甲級服務式住宅的租金溢價為25%至35%，有信心兩年後「yoo Residence」落成，可以每平方呎建面積租金80至100元租出。方文彬指有關租金回報達3至4厘，回報理想，現正考慮保留項目一半單位出租，擬同由第一太平戴維斯作租務代理。方氏續指，首推1房及2房標準單位，實用率逾七成，意向呎價3萬元起。
近千宗查詢 樓書下周出爐
他亦表示，項目至今共接近千宗查詢，投資者及用家各佔一半，最快下星期公布樓書資料。「yoo Residence」最大特色單位為建築面積約7,000平方呎的頂層戶，有查詢者出價至每呎5萬，惜價位未能打動發展商。方氏強調，天匯88頂層逾6千呎複式單位09年以呎價逾7萬元成交，絕對有一定參考作用。直言港島區同類新盤供應不多，加上「yoo Residence」地勢優越，處於銅鑼灣黃金地帶，有機會挑戰新呎價。
當被問及銀行加息影響時，方文彬認為現時本港息率現仍處於低水平，對具質素的新盤影響不大。
「yoo Residence」設144伙，當中140個為標準戶，提供1房至2房單位建築面積約500至800呎不等，另設有4個特色戶，建築面積由1,800至7,000呎不等。頂層連天台特色戶附設12米私人泳池，室內建築面積約7,000呎（實用面積約5,000呎），包括約800呎套房及2,000呎客飯廳，屬8房（連4套房）間隔單位。另項目備有約17個車位。
「yoo Residence」4個示範單位現正趕工，包括2個裝修示位及2個交樓標準示位，分別1房及2房標準單位，展覽廳將設於中環美國銀行中心地下。據流傳圖則所示，項目5至25樓標準樓層屬一梯7伙設計，當中1房及開放式單位共佔5伙，其餘為兩房戶。項目提供144伙，以建築面積約500平方呎起的細單位為主。除住宅外，項目1樓可容納2家商舖，發展商將審慎挑選合作夥伴，商舖必需配合「yoo Residence」之形象，有可能會是具特色的餐廳。
夥拍世界級設計公司yoo Studio
尚家生活有限公司副主席梁志天表示，yoo Residence為yoo Studio在港開發的首個住宅項目，yoo設計遍及世界主要城市，以賦予每項設計獨特風格見稱。而yoo Residence項目本身位處銅鑼灣中心區，相信在兩者配合下，物業升值潛力更看高一綫。
圖1:中原地產九龍豪宅及西貢區高級營業董事李子明
