晉嶺

晉嶺首批最平348萬起入場

由遠東發展的深水晉嶺於本周一（11日）開放示範單位予傳媒拍攝，翌日開放予公眾參觀，並公布首批9伙價單，實用面積平均呎價$15,497（建築面積平均呎價$10,521），入場費由$348萬起，定價較比鄰新盤景怡近期實用面積平均呎價$14,257，高出8.7%，顯示發展商對市區細單位的銷情甚具信心。
遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，雖然晉嶺特色戶並未有意向價，但預料定價將較分層戶高一至兩成，並附車位出售。另外，任何買家均可獲贈全份釐印費；首批單位將以先到先得形式發售，預計最快可於下周開賣。
發展商暫時只提供建築期付款計劃，即於簽署正式買賣合約後120天內分階段繳付照定價的20%，並於賣方發出入伙通知書14天內繳付樓價的80%。另外，於今年12月31日或之前付清樓款將可回贈相等於樓價5%金額。此外，發展商早前曾表示，正與銀行商量即供付款方法詳情，並暫獲約300個查詢。
市場消息指出，本月截至14日，項目錄得4宗成交，據悉其中一伙為16樓B室，定價$376萬，實用面積呎價$17,488。

直擊晉嶺示範作
單位：18樓C室
實用面積：429平方呎
建築面積：632平方呎
間隔：2房2廳
特色：是次開放的連裝修示範單位仿照18樓C室而建，實用面積429平方呎（建築面積632平方呎），屬2房間隔單位。客飯廳間隔四正，飯廳及睡房的牆壁均配以玻璃鏡子，以增加室內空間感，而客廳深度近3米，擺放傢俬後仍見寬敞。另外，設計師巧妙地將各房間的非主力牆打通，採用開放式書房及睡房，同時亦減少不必要的走廊位。

交樓標準單位
單位：18樓C室
實用面積：429平方呎
建築面積：632平方呎
間隔：2房2廳
特色：客廳及廚房外連露台及工作平台，樓層高度達3.15米，而睡房備有90度特大對流玻璃窗，有助室內通風採光。

定價解碼器：開放式單位 呎價高達$17,399
晉嶺首批9個單位實用面積215至430平方呎（建築面積317至633平方呎），定價由$348萬至$688.1萬不等，實用面積平均呎價$15,497（建築面積平均呎價$10,521）。
位於晉嶺對面的單幢式新盤景怡，去年開售至今實用面積平均呎價$13,445，而近期平均呎價則$14,257，晉嶺首批單位定價高出8.7%。而同區樓齡較新的單幢物業ONE MADSION及海峰，近期實用面積平均呎價$10,266至$11,526，晉嶺更高出34.5至51%，反映定價進取。
晉嶺分層單位以1層3伙設計，並以單向設計，A、B、C室均坐落東北，望石硤尾方向，雖然景觀差別不大，但單位呎價大不同。首批9伙中，以B室開放式單位的平均呎價最高，實用面積呎價達$17,399，較2房A、C室實用面積平均呎價$15,021，足足高出15.8%。而2房當中，面積稍大的A室實用面積平均呎價$15,138，較C室實用面積平均呎價$14,903，略高1.6%。

爾巒樓書厚1500頁 歷來最重 為符新例

相關內容

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  為配合一手樓銷售新例實施，新盤爾巒印製的售樓書厚達1500頁，並拆分為一書三冊，新地表示將增加成本，預料只會印刷約800套派發。（葉浩霖攝）

【明報專訊】為符合下月29日生效的《一手住宅物業銷售條例》，發展商銷售文件的編製亦須跟足指引，其中即將開售的元朗爾巒，為提前配合新例實施，昨日派發的樓書厚度達1500頁，成為歷來最重磅樓書。地產建設商會執委會主席兼會德豐（0020）副主席梁志堅，昨晚與政府及其他發展商代表開會討論一手樓新例後稱，若要完全符合條例，樓書的厚度逾千頁是確有需要，雖然在環保方面有影響，但都會跟足政府指引。

只派予真正買家

新地（0016）旗下爾巒提供分層住宅、洋房等780個不同戶型大小的單位，集團方面表示，為提前跟足下月實施的一手樓銷售條例，需補充大量資料及增加部分內文字體大小，導致樓書大幅加碼，並罕有拆分為一書三冊，合共達1500頁，成為歷來最重磅樓書。

新地副董事總經理雷霆回應指出，為增加透明度，集團樂意按照新規定補充樓書資料，但難免增加發展商成本。他預料僅印刷800套樓書派發予真正買家，至於睇樓客則歡迎查閱、在網上下載電子版本或透過代理行提供的「天書」查看樓盤資料。

地建會昨就條例開會5句鐘

昨日下午約30多名發展商代表到達地建會總部，政府亦派出逾10名代表，就一手銷售條例執行細節展開長達5句鐘的會議。

梁志堅於會後表示，就部分執行上有難度的細節再作商討，會上政府對商會提出的「反建議」作出部分回應，但他指政府近日才把厚達3吋的新例指引交予商會，由於涉及內容甚豐，就未完成討論的部分，商會將於日內「白紙黑字」向政府提交意見。

對於條例生效前發出樓書的項目及貨尾單位，政府表明拒絕延長一年寬限期，梁氏強調，發展商會跟足指引，並重新印製銷售資料。他又指出，每家發展商對新例實行「很緊張」，已找多名律師研究條例細節，以免誤墮陷阱。

此外，梁志堅稱，銀行近日加息四分一厘對樓價影響不大，但相信息口不會長時間處於低位，提醒市民置業要考慮清楚。

為什麼我要讀樓書？

為什麼我要讀樓書？

買家考慮購買一手新盤時，尤其是樓花物業，並無實物對照，感覺不及現樓「實在」。購買樓花單位的人士，除參觀示範單位的間隔用料、會所設施等基本內容外，發展商提供的「售樓說明書」是買家的主要資訊來源；細嚼樓書內容及熟知一手樓買賣程序更是不容忽視。

景觀與規劃 宜實地考察

購買樓花單位，未能參觀現樓，對單位景觀可能「估估吓」，不少樓書內刊出的相片，並非現場實景，部分更是電腦圖片，買家不可盡信。買家應赴地盤觀察，甚至到附近的二手單位參考近似的景觀。最好參考規劃圖，了解附近的規劃發展，會否影響景觀或有噪音等。

一般樓書均以地圖指示物業位置，但地圖比例不一，而且圖例或附近建築物或有刪減，此外，不少新發展的地區，如將軍澳、東涌等地，樓書內亦會附載規有關規劃圖及其號碼，但樓書中的規劃圖比例太細，無甚參考價值，買家可按樓書上的規劃圖編號，自行前往屋宇署取閱或購買規劃圖研究。（地址：北角政府合署23樓）

看平面圖 留意樓底

樓書內展出的平面圖，一般會附加基本的尺寸，但詳細的圖則，會以屋宇署及地政總署最後批准之圖則作準。樓書內同時說明單位樓底及面積，基本上同一室號單位的面積，高層面積會較低層略大，皆因高層單位的結構牆較低層稍薄。

此外，從平面圖中亦可見到結構牆的分布，一般樓書會以粗黑綫代表主力牆外（不能拆的牆），亦會見到冷氣機的擺放位置及大廈外牆的裝飾物。買家切勿看輕此等裝飾物，有時會影響單位景觀。

用料可能有變

示範單位內的傢俬陳設，只供參考，並不等於隨樓附送。而樓書上列明附送的電器、裝置數量及牌子，發展商可保留權利，按實際情況以同等質素之建材或設施代替。買家應保留樓書至入伙收樓，作為參考比對。若發展商更換建材及設施，買家雖然不能因此踢契，但可保留索償的權利。

管理費及設施 注意收費

一般新屋苑的管理費，每呎約$1.5起至$3、4不等，個別豪宅屋苑可逾$5。若樓書內無列明費用，可向發展商查詢。此外，購買分期建築的屋苑，要留意設施是否多期業主共用？或要待所有期數入伙後才全面開放？部分樓書亦會說明預計會所啟用日期，但公用設施部分大致與入伙時間差距不會太遠。此外，部分會所設施以用者自付為原則。

參考資料亦要細看

樓書最後部分的參考資料，往往因買家「嫌字多」而忽略。此部分其實是涵蓋最基本、最精粹的內容（一般中文內容只作參考、英文版本作準）。有關內容可分5部分：

買新盤3部曲

買新盤3部曲

即供付款

**新盤供款**

一般而言，新盤付款，尤其是樓花物業，通常有兩種最基本的付款安排。亦即「即供付款」及「建築期付款」。

**即供付款 售價最平**

即供期是指在購入樓花物業或現樓後，立即開始供款的計劃，一般發展商向外界宣布的樓花訂價，都是以即供呎價為準。選用即供期付款，好處是即供訂價較低，缺點是樓花物業未入伙便開始供樓，如果買家現時有住屋開支，會很吃力。

**建築期 付款較靈活**

近期較受市場歡迎的是建築物付款安排，過去建期付款只會出現在樓花，但近期部分發展商在現樓貨尾也推出類近建築物付款的安排。

建築期付款是購買樓花物業時，付出首期後（過去多數為樓價三成，但近年新盤建築期付款首期成數有持續下調的趨勢），待物業入伙時，再開始找銀行進行按揭。建築期付款計劃的樓價會比即供計劃為高，理由是買家供款期押後了，發展商不能即時套現，會有利息損失，所以建築期付款一般會比即供付款的訂價高，高多少則視乎物業距離預計落成日期有多遠，及當時市場上的利率有多高而定。

建築期付款近年來有兩個「變種」，其一是是連首期亦可安排分期支付。例如三成首期，樓花期1年，首期可能分為6次，每次佔樓價5%支付。

另一個變種，是長成交期。正常情況下，建築物付款的原則，是待物業入伙後才成交，並由買家支付餘款。發展商為鼓勵貫家入市，將物業成交期定於入伙後一段較長時間。方便投資者有較長時間放盤。

逸峯 GREEN CODE

地址: 新界粉嶺馬適路1號

發展商賣方控權公司：香港小輪(集團)有限公司‧

銷售代理：恒基兆業 

座數 4幢

(第1、2、3及5座) 住宅層數29層，不設4、13、14、24及34/F單位總數 728

單位間隔開放式、兩房、兩房連儲物間、三房一套、三房一套連儲物間、另設頂層連天台大宅及花園平台

單位 建築面積建築面積約350至 1,747平方呎，實用面積約266至1,306平方呎 物業設施

1. ‧完善交通網絡，貼鄰港鐵粉嶺站及9號幹線
2. ‧靠近皇崗、羅湖及預計2018年落成的蓮塘/香園圍口岸
3. ‧基座設有逾120,000平方呎地標式商場，生活便利優游
4. ‧逸峯薈Club Delight 專享約40,000平方呎型格住客會所，設有室外園林式泳池、室內恒溫泳池、宴會廳、健身室及3D電影院等

物業特色

‧粉嶺近10年來最大規模屋苑，品位傲視同區‧八仙嶺郊野公園至鳥鴉落陽，270度壯闊景致‧住宅單位戶型選擇多元化‧約2萬呎綠化園藝 

其他補充資料

網頁內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

RESIDENCE譽88

RESIDENCE譽88

發展項目郵寄地址：新界元朗鳳翔路88號 地區：元朗
發展商之母公司：新鴻基地產發展有限公司
標準單位建築面積：約590 至 1,186平方呎 (實用面積﹕458-934平方呎)
2房 , 3房 , 特色單位

毗鄰港鐵元朗站，坐擁「港深30分鐘生活圈」優勢，頃刻連繫皇崗、深圳灣口岸，緊扣福田、前海無限機遇，連繫ifc、ICC金融核心，鄰近新界西及北部面積最大達100萬呎YOHO Mall*，加上雙品牌優勢，升值潛力優厚。

2座華貴住宅，提供2房至3房及特色單位，樓層特高，配合豪華會所，成就元朗區唯一精品酒店式系列住宅。

賣方/發展商﹕傑柏投資有限公司｜發展商之母公司﹕新鴻基地產發展有限公司｜認可人士及其所屬公司﹕新鴻基建築設計有限公司之吳梓坤則師(吳梓坤則師是新鴻基建築設計有限公司之僱員。新鴻基建築設計有限公司是賣方及總承建商的母或控股公司的全資擁有附屬公司)(認可人士所屬的新鴻基建築設計有限公司其中一名董事亦是賣方及總承建商的母或控股公司的董事)︳總承建商﹕新輝城建工程有限公司(總承建商新輝城建工程有限公司與賣方及其母或控股公司均為同一公司集團的成員)︳賣方代表律師﹕徐嘉慎律師事務所︳承諾為發展項目的建造提供融資的銀行﹕香港上海滙豐銀行有限公司︳為項目發展的建造提供貸款的公司﹕Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited︳建議潛在買方參閱有關售樓說明書，以了解項目的資料︳本廣告所列的資料由「RESIDENCE譽88」發展商提供。*YOHO Mall於「RESIDENCE譽88」入伙時未能即時啟用。

網址：www.residence88.com^
^載有售樓說明書、價目表及買賣合約紀錄電子版本的網址

網頁內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

1. 實用面積包括露台(如有)及工作平台(如有)面積，但不包括其他面積(如有)或冷氣根機平台面積(如有)。請參閱售樓說明書內之「發展項目中的住宅物業的面積」有關「實用面積」及「其他面積」之定義。
2. 單位有蓋面積包括實用面積及窗台(如有)及冷氣樓房之面積(如有)。
3. 單位所分攤的公用地方面積包括住宅之各樓層之電梯大堂、電梯槽、機電房、垃圾房、會所及冷氣樓平台面積等等 (如有把單位所分攤的公用面積計算在內)。
4. 建築面積包括單位有蓋面積及單位分攤的公用地方面積。
5. 住宅樓層由1字樓(第1座)或地下(第2座)開始，不設4、13、14及24字樓‧發展項目不設隔火層。詳情請參閱售樓說明書內之「發展項目中的建築面積的橫截圖」。
6. 部份樓層外牆及/ 或窗戶範圍設有建築裝飾及/或外露喉管。詳細資料請參考最後批核之圖則。
7. 部份單位的露台及/或工作平台側外牆裝飾內藏公用去水渠。而部份單位的露台及/或工作平台的欄河設計略有不同。
8. 分體式冷氣機的冷凝器設於窗台/冷氣機平台/ 冷氣機架/ 平台/ 天台/ 露天庭院(如適用)。
9. 部份單位之客/飯廳、睡房、士多房、廚房及/或走廊之假天花內裝置有冷氣喉管及 / 或其他機電設備。
10. 部份單位之天花高度將會因應上層單位之跌級樓板、結構、建築設計及 / 或裝修設計上的需要而有差異。
11. 露台、工作平台及 / 或平台均不可被全部式部份封閉或封密。
12. 單位有非結構預製外牆。買賣合約之實用面積之計算包括非結構預製外牆，並由非結構預製外牆之外圍起計。
13. 承力結構牆以粗黑線表示。高層單位的室內面積通常較低層單位稍大，因其承力結構牆比低層單位稍薄。
14. 單位層與層之間的高度 (指該樓層之石屎地台面積與上一層石屎地台面之高度距離)：第1座 - 1樓至25樓所有單位約3.15米；26樓所有單位約3.35米；27樓至28樓所有單位約3.5米。第2座 - 地下所有單位約3.5米；1樓所有單位約3.325米；2樓至25樓所有單位約3.15米；26樓所有單位約3.35米；27樓至28樓所有單位約3.5米。
15. 圖中所有量度單位為建築呎寸，僅供參考。有關單位之詳細呎寸，準買家可於售樓處免費查閱建築圖則之副本。
16. 詳細之訂正圖則以屋宇署及地政總署最後批准之圖則為標準。
17. 有關之建築圖則、分區計劃大綱圖、政府租契及已 / 待批核之大廈公契及管理協議等各項文件之副本，均可向售樓處免費查閱。
18. 按建築圖則之面積應以公制量度，因四捨五入的關係，上述以平方呎與平方米所列之面積可能有些微差異。
19. 有關本發展項目之設施之管理 / 維修責任，請參閱售樓說明書內之「公契的重要條款」/ 摘要」及 /  或「批地文件的重要條款 / 摘要」 及 / 或「公共設施及公眾休憩用地的資料」。
20. 準買家請參看設置於售樓處之物業模型以便了解物業及其有意購買單位之外觀及建築特色，特別是屬於或影響該單位之建築特色。該物業模型僅供參考，一切以屋宇署及地政總署最後批准之圖則為準。
21. 在此建議各準買家親身到訪物業發展項目，以充分了解其地盤現場、周圍環境和地方、港鐵站位置及鄰近公共設施，以及清楚了解該物業發展項目的外觀及 / 或建築裝飾，特別是屬於或影響準買家欲購買的單位的建築裝飾。單位的景觀有可能會受到周圍的建築面及單位本身之位置的影響。
22. 中英文版本如有岐義，以英文版本為準。所有資料均依據正式買賣合約所訂為準。

http://hk.centanet.com/icms/template.aspx?series=540&pid=393

爾巒 - 意國風情

爾巒 Riva

意國風情　為生活注入一分悠然
RIVA取自意大利文裡河畔之意，映襯項目面臨優美川流、背靠萬綠群山；中文冠名「爾巒」，取其爾雅氣度，舉手投足間煥發超脫氣質。「巒」具群山環抱之意，青蔥氣息更配合項目之鴻大規模。

穿梭中港盡佔地利　打造新一代高雅位宅區
元朗區發展經年，無論居住環境、配套、文娛等各方面日趨成熟。加上政府近十年銳意發展新界西北部，重點投資逾千億大型基建，包括３號幹線。大欖隧道、西鐵、深港西部通道與落馬洲支線等，進一步令元朗區的版向外伸延至元朗東臨河地帶－正是「爾巒」所在。

「爾巒」交通網絡及配套設施極為完善，毗鄰3幹線郊野公園段，位處西鐵元朗站及錦上路站之間，緊扣雙西鐵站，優勢無與倫比，且錦上路站位處西鐵綫新界西北的出入口，往返九龍極快捷。而駕車經大欖隧道貫通港九，只需約20直達九龍站環球貿易廣場（ICC），約25更達香港站國際金融中心（ifc），繁盛觸手可及；驅車約10更速達唯一可24通關的皇崗口岸，中港商家任何時候往返深圳福田商業金融中心均極速方便，進一步帶動兩地商貿發展。同時，規劃／設計中的北環線將接通東鐵綫，貫通新界東、西，區內發展潛力無限，勢必換上全新景象，故「爾巒」倍擁升值潛力。

山水之間　擁抱尊尚生活空間
「爾巒」位據錦田河支流匯聚之處，更背靠翠綠山巒，山明水秀，其意境媲美聞名於世、位於意大利的「阿諾河」，同樣散發人文氣息，典雅不凡。項目更鄰近佔地逾5,000公頃的大欖郊野公園，配以東北前臨以高山馳名林村郊公園，名山河薈萃，讓人神弛。

貴族級休閒設施紛陳　地位齊名「天巒」及「倚巒」
香港高爾夫球會及香港賽馬會雙魚河鄉村會所均為香港最尊貴的私人會所之一，鄰近「爾巒」，住戶可輕鬆享受高尚運動，如此貴族式的生活揉合優越基建、交通與配套，「爾巒」的顯赫地位，媲美新鴻基兩大傑作：「天巒」及「倚巒」。

發展項目郵寄地址：新界元朗映河路1號  地區：錦田北  地段：丈量約份第109約地段第2099號  賣方／發展商：宜金發展有限公司
賣方/ 發展商之母或控股公司：新鴻基地產發展有限公司、Vast Earn Limited、Peak Harbour Development Ltd.
認可人士：賴志良(賴志良為亞設貝佳國際有限公司之董事。) 認可人士所屬公司﹕亞設貝佳國際有限公司  總承建商：駿輝建築有限公司
(總承建商為賣方/發展商之母或控股公司之附屬公司，及與賣方/發展商及其母或控股公司為同一公司集團的成員。) 賣方代表律師：胡關李羅律師行、張葉司徒陳律師事務所及高偉紳律師行（胡關李羅律師行的其中一位合夥人為新鴻基地產發展有限公司(即賣方/發展商的母或控股公司)的董事。)
承諾提供融資之銀行﹕香港上海匯豐銀行有限公司(承諾提供融資之銀行已簽署有關承諾書，承諾提供融資以完成發展項目。)
融資人﹕Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited (融資人已提供貸款支持發展上述物業及將會加入簽署有關正式買賣合約。)
買賣合約訂定之物業預計之完成日期* 2013年12月31日「爾巒」共780個住宅單位(包括洋房) 本廣告由「爾巒」賣方/ 發展商發布
建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料* 認可人士可根據買賣合約中所定明之情況下延長該日期。

網址﹕www.riva.hk#

#載有售樓說明書、價單及買賣合約/成交紀錄冊電子版本的網址

本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

爾巒 - RIVA

爾巒 - RIVA

2013年新鴻基地產全力鑄造，元朗東大型低密度臨河住宅項目[爾巒] RIVA，以恬静河水伴以磅礴山巒，襯托出典雅無瑕風範，讓人猶如置身意大利文藝時代，一新生活優雅氣息。 RIVA 取自意大利文裡河畔之意，設有48幢河岸花園別墅，毗倚25座中低密度高尚住宅，單位大部分為3房或4房大單位。

新地副董事總經理雷霆表示：「『爾巒』為新地經年悉心打造的頂級豪宅項目，位踞錦田河支流匯聚之處，背靠翠綠山巒，前臨淙淙流水，處處散發意大利河岸生活情懷；項目更擁有優越基建與完善交通及配套，是市場極為罕有的低密度頂級豪宅項目。新地特別贊助無綫電視遠赴意大利取景拍攝全新節目『爾巒品味意國』，細膩深入地探索意大利寧謐悠然的居住環境及高雅的生活品味，完美無暇地呈現觀眾眼前。『爾巒』無論環境以至規劃設計均盡顯意國風情，締造優尚的理想居停，相信將延續『天巒』及『倚巒』等新地低密度豪宅項目的顯赫地位，成為另一個新地標。」

新地代理助理總經理陳漢麟表示：「『爾巒』坐擁端靜閒雅的天然環境，為極之珍罕的優質住宅項目。項目從佈局至建築設計均經過悉心規劃，以現代意大利的藝術建築為藍本，優雅的設計元素融入大自然綠化的佈局與規劃，配合大自然環抱的生活空間，可見『爾巒』已深深地契合意大利尊貴典雅的風格。除了『爾巒品味意國』外，項目將同時進行一系列巡迴路演，以香港國金商場為首站，展出『爾巒』的物業模型，展示物業的規劃和佈局，以及廣達約13萬平方呎的意大利河岸花園，讓有興趣買家率先體驗『爾巒』的意式品味生活，相信是次路演將吸引大量查詢。」
「爾巒」巡迴路演由即日起於香港多個核心地點逐一展開，首站設於香港國金商場，繼而於銅鑼灣 WTC More、元朗廣場、沙田Home Square及上水廣場舉行，展現「爾巒」尊尚生活氣派。

 有關「爾巒」
「爾巒」由25座中低密度豪華住宅(當中眾多為特色單位)及48幢花園別墅組成，提供約780個單位，大部份為三房至四房大單位，為區內罕有供應。項目位置優越，背靠萬綠群山，盡享悠閒生活空間；加上交通網絡及配套設施極為完善，駕車只需約28分鐘直達九龍站環球貿易廣場，約36分鐘抵香港站國金，繁盛觸手可及。「爾巒」毗鄰3號幹線郊野公園段，緊扣雙西鐵站：錦上路站及元朗站，往來市區便捷，佔盡地利優勢。
而規劃/設計中的北環線將由西鐵錦上路站接通東鐵綫落馬州站，貫通新界東、西，發展潛力無限。由「爾巒」駕車約14分鐘即達落馬洲管制站，通往24小時開放的皇崗口岸，而前往全國唯一一地兩檢之口岸深圳灣管制站亦快捷方便，盡享「雙口岸」優勢，港商可輕鬆到達被譽為未來珠三角「曼克頓」前海，勢必帶動兩地商貿發展。

由於現未開始共開發售，若想快人一步，請與我聯絡盧生先電話94008918

http://hk.centanet.com/icms/template.aspx?series=540&pid=377