村屋買賣

買賣村屋留意條文

村屋與買賣私人屋苑、居屋完全兩回事，盡管過去有置業經驗，也不可掉以輕心。而且，村屋除了涉及丁權、地契等複雜條文外，尚有意想不到的過路費、業權、天台及花園的使用權、有否僭建及銀行按揭承數低的問題。

不設入伙紙 須看滿意紙

首先，買家要明白村屋不設入伙紙，只有滿意紙，買村屋時，要確保有滿意紙才可買賣，並要選擇有買賣村屋經驗的律師代為跟進樓契等事項，而且，村屋買二手較買樓花安全，即使全新村屋，有規劃及發展商具規模、口碑者較佳。

至於連天台或花園，甚至車位的村屋，要清楚上述是否入契，否則要向政府繳付地租外，更甚或被收回土地使用權，而車位若不入契者，銀行只會視為土地契，不作按揭。

成交疏落 銀行估值較低

另外，若村屋為早年發展，或規劃不完善，有關的出入車路，可能涉及私家路，村民需支付過路費始可進出。

近年已愈來愈多銀行為村屋承造樓按，由6成至最高8成半不等，但礙於成交疏落，銀行估值或會較低，買家入市前，務必了解銀行估值及承造樓按的取向，免得估價差距太遠，難以上會。

平民食店掀放題風潮

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  廟街的平民飯店推出68元免茶免芥任食小菜、海鮮和煲仔飯，限時一小時。
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  老閭期望任食可吸引人流，帶旺整條街。

【晴報專訊】荃灣茶餐廳首推放題引起全民討論，前日再有位於廟街的平民飯店推出68元免茶免芥任食小菜、海鮮和煲仔飯，限時一小時，宣傳單張已在facebook、WhatsApp瘋傳。老闆指年年淡季都蝕錢，推放題想「帶旺條街」外、亦希望港人可以「食好啲」。

廟街33號和興飯店開業約三年，舖面約有200呎，有約20多個座位，昨午記者到訪時，餐廳因只做晚市，還未開檔；員工表示如果晚市生意好，會擺街邊，可以坐到50至60人。

做了飲食業十多年的老闆李先生表示，早幾年已有推出「任食」意念，「政府派六千蚊嗰年，我喺舊舖推出過60蚊自助餐，不過可能當年政府派錢，街坊『疏爽』，反應麻麻。」

今次推任食都為「抗通脹」，李指現時香港人賺錢不容易，到大牌檔食飯，都「就住叫」，「兩個人食飯，可能只叫兩個煲仔飯加個蠔餅。香港人工作辛苦，想畀平民價佢哋，可以食好啲。」

老闆：「反正都蝕本」

第一晚放題是否大排長龍？李直言，第一晚未引起街坊、食客太大回響，只得五、六枱客。他表示，普遍食客都擔心限時一小時，上菜可能不夠快，「昨晚（前晚）有個客人坐低唔夠四分鐘就催起菜，最快都要十分鐘。」

李坦言，踏入春、夏季，天氣開始回暖，生意便會下跌，「基本上，年年五至九月都係廟街淡季，間間（食肆）都蝕錢，去年連大酒樓都蝕百幾萬。」他指反正都是蝕本，不如推新招試試用「放題」吸客，「本身都一定蝕錢，不如用任食吸引多啲人來，帶旺條街都好。」

租金狂升 薄利多銷尋生機

「任食」有得做，還是「做爛市」？浸大經濟系副教授巫伯雄表示，平民食肆之所以會推出「任食」原因，因固定成本（即租金）不斷上升，難以負擔，惟有靠減少「邊際成本」，即食材、人工來營運。

巫伯雄解釋，「任食」可以宣傳餐廳，做到客如輪轉、薄利多銷，如果餐廳大量買入食材的話，即可減少食材成本，便有機會達至收支平衡。

記者：劉思諾

攝影：朱永倫

加息礙加價 逸峯原價加推216伙

明報專訊】匯豐、渣打兩大銀行帶頭調高按息，打窒部分新盤加價部署。香港小輪（0050）粉嶺逸峯日前銷情報捷後，原擬加價3％，惟該盤昨首次推出的216個第5座單位，即供平均實用呎價維持8600餘元（建築呎價6546元），基本屬原價水平，只有個別向沙頭角公路和龍躍頭方向的3房單位，輕微加價不足1％，反映發展商在加息陰霾下未敢太心雄。

入場費368萬 平均實呎8600元

恒地（0012）營業部總經理林達民坦言，因應銀行加息，逸峯全新推出的216個第5座單位屬原價水平，本周日發售；林日前曾聲言，逸峯第5座有力加價3％。該盤昨日共推出216伙，即供平均實呎8600多元（建呎6546元），入場費最低為第5座6樓、向會所內園及綠悠軒樓景的F室（實用、建築面積459、610方呎），即供價368萬元，與第3座同層面積相若戶型的售價相若。

加息後首日僅沽18伙

昨日是加息後首天，逸峯銷情亦放緩，估計全日售逾18伙，3日累沽逾330伙。至於第1座頂層實用面積1174方呎（建築面積1580方呎）的「逸天峯」大戶，落實由本地換樓客以1817萬元購入，實用、建築呎價1.54萬及1.15萬元，創同區住宅新高呎價。

加多利峯傳建呎1.54萬獲預留

另大鴻輝何文田加多利峯，在發展商高佣金獎勵、兼向買家送舖位和補貼雙倍印花稅作招徠下，市傳錄得首宗預留，為17樓建築面積1270方呎A室，作價1967萬元，建築呎價1.54萬元。

yoo Residence頂層3.5億獲洽

尚家生活董事總經理方文彬指出，銅鑼灣yoo Residence下周上載樓書，有機會復活節推售；另頂層建築面積約7000方呎特色戶，有客出價3.5億元洽購，呎價5萬元，標準戶意向呎價維持3萬元。方續稱，集團擬保留半數單位收租，呎租80至100元。

爾巒下周開示位 復活節前後推

新地（0016）副董事總經理雷霆指出，錦田爾巒下周開放示範單位予傳媒參觀，擬復活節前後開售。雷霆認為息口仍處歷史低位，故加息影響輕微。

瓏璽一手撻訂貨重售 實呎破2萬

另新地系奧運站瓏璽8座高層B室，實用面積1002方呎（建築1272方呎），2011年以2034萬元售出，其後買家撻訂，剛再以2100萬元成交，較前年做價高3.2％，實用呎價2.09萬元（建築1.65萬元）。

爾巒樓書厚1500頁 歷來最重 為符新例

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  為配合一手樓銷售新例實施，新盤爾巒印製的售樓書厚達1500頁，並拆分為一書三冊，新地表示將增加成本，預料只會印刷約800套派發。（葉浩霖攝）

【明報專訊】為符合下月29日生效的《一手住宅物業銷售條例》，發展商銷售文件的編製亦須跟足指引，其中即將開售的元朗爾巒，為提前配合新例實施，昨日派發的樓書厚度達1500頁，成為歷來最重磅樓書。地產建設商會執委會主席兼會德豐（0020）副主席梁志堅，昨晚與政府及其他發展商代表開會討論一手樓新例後稱，若要完全符合條例，樓書的厚度逾千頁是確有需要，雖然在環保方面有影響，但都會跟足政府指引。

只派予真正買家

新地（0016）旗下爾巒提供分層住宅、洋房等780個不同戶型大小的單位，集團方面表示，為提前跟足下月實施的一手樓銷售條例，需補充大量資料及增加部分內文字體大小，導致樓書大幅加碼，並罕有拆分為一書三冊，合共達1500頁，成為歷來最重磅樓書。

新地副董事總經理雷霆回應指出，為增加透明度，集團樂意按照新規定補充樓書資料，但難免增加發展商成本。他預料僅印刷800套樓書派發予真正買家，至於睇樓客則歡迎查閱、在網上下載電子版本或透過代理行提供的「天書」查看樓盤資料。

地建會昨就條例開會5句鐘

昨日下午約30多名發展商代表到達地建會總部，政府亦派出逾10名代表，就一手銷售條例執行細節展開長達5句鐘的會議。

梁志堅於會後表示，就部分執行上有難度的細節再作商討，會上政府對商會提出的「反建議」作出部分回應，但他指政府近日才把厚達3吋的新例指引交予商會，由於涉及內容甚豐，就未完成討論的部分，商會將於日內「白紙黑字」向政府提交意見。

對於條例生效前發出樓書的項目及貨尾單位，政府表明拒絕延長一年寬限期，梁氏強調，發展商會跟足指引，並重新印製銷售資料。他又指出，每家發展商對新例實行「很緊張」，已找多名律師研究條例細節，以免誤墮陷阱。

此外，梁志堅稱，銀行近日加息四分一厘對樓價影響不大，但相信息口不會長時間處於低位，提醒市民置業要考慮清楚。

月入1.4萬會計員 待加薪後始置業

【明報專訊】Sharon與父母同住，跟很多年輕人一樣，目標是置業。她毫無投資經驗，甚至連保險也未買過，對於理財不知從何入手。筆者認為，投資初哥最重要是量力而為、按部就班。

Sharon今年26歲，從事會計工作，月入1.4萬元。她正在報考會計專業試，相信一旦成功考獲會計師執照，收入便會增加。現時她無投資也無負債，花費僅限於會計考試費及興趣班學費，每月可儲蓄1萬元，至今儲得10萬元。

投資股市 可買藍籌國企股

Sharon既然是會計從業員，相信在閱讀及分析上市公司的財務數據方面有一定水平，故不妨多瀏覽港交所網站，研究不同公司的年報及通函。透過比較同類公司的負債比率、現金流及毛利率等，辨別出質素較佳的公司。

當研究過後正式入市時，Sharon宜先投資藍籌或大型國企股。雖然這類股票的回報未必很高，不過相對風險也低。直至累積一定投資經驗後，Sharon可嘗試發掘一些具潛質的股票，博取較高回報。

市面上的保險種類五花八門，較常見的保險類型，有人壽保險、意外保險及醫療保險等。至於從簡單壽險演化而出的「定期儲蓄壽險」，是帶有儲蓄成分的壽險，兼具儲蓄及保障功能。投保人在世時，可定期收取因儲蓄而累積的現金價值。另外，「投資相連壽險」提供壽險保障之餘，亦有投資功能，會按照投保人選擇的投資項目，將資金投入相關基金。

買危疾保險 預備較全面保障

筆者認為，除了購買人壽、意外及醫療保險，Sharon貴為一名年輕的專業人士，比起一般人有更大誘因購買危疾保險，為家人及自己預備較全面的保障。不過，如果Sharon未能符合特定條件，例如優良健康狀况等，有可能會被拒投保，或者被附加條件。還要注意的是，即使是同類保險產品，各保險公司設計的條款（如保險責任及責任免除）均不盡相同，Sharon須小心比較，找出最適合自己的方案。

置業方面，因Sharon提供的資料十分有限，恕筆者難以為她訂出準確預算。但根據金管局的指引，以Sharon目前的月薪，每月最多只可供款7000元（1.4萬/2）。用按揭利率2.5厘及供款期長達30年計，即使她儲得樓價的三成作首期，亦只可以購入市值約250萬元的單位。環顧香港目前的樓市，相信可供選擇的物業有限。

因此，筆者建議Sharon將置業大計，定於考取會計師執照並加薪之後才實行。

http://hk.news.yahoo.com/%E6%9C%88%E5%85%A51-4%E8%90%AC%E6%9C%83%E8%A8%88%E5%93%A1-%E5%BE%85%E5%8A%A0%E8%96%AA%E5%BE%8C%E5%A7%8B%E7%BD%AE%E6%A5%AD-211228525--finance.html

Baby Furniture

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晉嶺貼市價首推9伙

晉嶺貼市價首推9伙

2013年03月13日(Wed)

地產新聞 新盤 2013年03月13日(Wed) 　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）趁近期新盤加快推售，遠東發展亦打鐵趁熱，昨晚突公布以貼市價首推深水埗晉嶺9伙，平均建築呎價11,195元，平均實呎價15,030元，建築面積317方呎開放式入場348萬元，建築面積632方2房戶入場599.27萬元，發展商會向證明到因買多一層樓而交雙倍印花稅的客戶回贈其多付的一半印花稅，最快周五推售。 建築呎價11195 最快周五推 　根據價單顯示，昨日首推的9伙分布於第6、16及22樓A、B及C室，建築面積317至633方呎，實用面積215至430方呎，訂價由348萬至688.1萬元。 　於同區有新盤的宏安集團屬下宏安地產營業及拓展董事黃耀雄(見圖)昨表示，深水埗營盤街142號項目名命為薈悅，基於近期市況淡靜，會先觀察其他新盤銷情如何及視乎示範單位何時完工來決定推售時間，售價會參考同區一手盤市價，亦會考慮提供優惠，如回贈部分印花稅。 薈悅考慮回贈部分印花稅 　黃耀雄指出，此盤不受預售樓花同意書限制，提供84伙，其中78伙為標準戶，實用面積約280至350方呎的開放式及一房單位；另外6伙為實用面積約500方呎的特色戶，項目於2015年年底建成。項目增設環保設施，採用玻璃幕牆設計，其建築成本比一般項目多10%，項目有2層商舖，考慮出售， 此盤的總投資額為3.5億元。 　黃耀雄又稱，系內於去年推售的西營盤薈臻已累售80%單位，套現5.5億元，平均建築面積呎價1.6萬元，現時餘下12伙，農曆年時已推出傢俬優惠，392方呎單位送6.8萬元傢俬套餐，494方呎單位送8.8萬元傢俬套餐，優惠至本月底，項目亦有部分特色戶以洽購形式推售。 　他又稱，集團早前向政府申請油塘 「活化工廈」計劃，將工業用地轉為住宅，現時正等待地政釐定補地價金額，因此，今年內未必可以推售此住宅樓花，該地段若成功改建後將興建兩橦住宅，共提供330個單位。