匯豐加息0.25厘

匯豐加息0.25厘 私樓供樓負擔比率上調1.1個百分點

2013年03月13日

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今天(3月13日)匯豐銀行宣佈調高新造按揭利率0.25厘。2013年2月份以最優惠利率(P)掛勾的平均按揭利率暫為2.15厘，加息後將調高至2.40厘。   私樓住戶的供樓負擔比率是根據一個建築面積為六百平方呎的單位，現居私樓的家庭月入中位數30,000元，樓價指數(CCL Mass)121.27點，及金管局公佈最新的平均按揭成數55.6%，300個月供款期計算。今年2月份以P按為基準的供樓負擔比率為39.3%，加息0.25厘後，供樓負擔比率上升至40.4%，升幅為1.1個百分點。而2月份P按息+2%壓力測試下的供樓負擔為48.8%，加息後將升1.3個百分點至50.1%。   由於政府提高銀行風險加權比率下限，銀行的按揭成本上升，以致上調新造按揭利率，轉嫁予消費者。雖然銀行加息及樓價持續上升，令供樓負擔比例輕微向上，但自2009年10月起金管局六次收緊按揭，市場的平均按揭成數明顯下調，還款期亦延長，導致私樓住戶的供樓負擔比例長期維持在30%至40%的健康範圍。買家應鎖定現時發展商貼市價賣樓，及息口仍然偏低的環境趁早入市。因為銀行只會上調新造按息，舊有按揭卻不受影響。   市場分析員：羅家寧 中原地產研究部 2013年3月13日