晉嶺

晉嶺首批最平348萬起入場

由遠東發展的深水晉嶺於本周一（11日）開放示範單位予傳媒拍攝，翌日開放予公眾參觀，並公布首批9伙價單，實用面積平均呎價$15,497（建築面積平均呎價$10,521），入場費由$348萬起，定價較比鄰新盤景怡近期實用面積平均呎價$14,257，高出8.7%，顯示發展商對市區細單位的銷情甚具信心。
遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，雖然晉嶺特色戶並未有意向價，但預料定價將較分層戶高一至兩成，並附車位出售。另外，任何買家均可獲贈全份釐印費；首批單位將以先到先得形式發售，預計最快可於下周開賣。
發展商暫時只提供建築期付款計劃，即於簽署正式買賣合約後120天內分階段繳付照定價的20%，並於賣方發出入伙通知書14天內繳付樓價的80%。另外，於今年12月31日或之前付清樓款將可回贈相等於樓價5%金額。此外，發展商早前曾表示，正與銀行商量即供付款方法詳情，並暫獲約300個查詢。
市場消息指出，本月截至14日，項目錄得4宗成交，據悉其中一伙為16樓B室，定價$376萬，實用面積呎價$17,488。

直擊晉嶺示範作
單位：18樓C室
實用面積：429平方呎
建築面積：632平方呎
間隔：2房2廳
特色：是次開放的連裝修示範單位仿照18樓C室而建，實用面積429平方呎（建築面積632平方呎），屬2房間隔單位。客飯廳間隔四正，飯廳及睡房的牆壁均配以玻璃鏡子，以增加室內空間感，而客廳深度近3米，擺放傢俬後仍見寬敞。另外，設計師巧妙地將各房間的非主力牆打通，採用開放式書房及睡房，同時亦減少不必要的走廊位。

交樓標準單位
單位：18樓C室
實用面積：429平方呎
建築面積：632平方呎
間隔：2房2廳
特色：客廳及廚房外連露台及工作平台，樓層高度達3.15米，而睡房備有90度特大對流玻璃窗，有助室內通風採光。

定價解碼器：開放式單位 呎價高達$17,399
晉嶺首批9個單位實用面積215至430平方呎（建築面積317至633平方呎），定價由$348萬至$688.1萬不等，實用面積平均呎價$15,497（建築面積平均呎價$10,521）。
位於晉嶺對面的單幢式新盤景怡，去年開售至今實用面積平均呎價$13,445，而近期平均呎價則$14,257，晉嶺首批單位定價高出8.7%。而同區樓齡較新的單幢物業ONE MADSION及海峰，近期實用面積平均呎價$10,266至$11,526，晉嶺更高出34.5至51%，反映定價進取。
晉嶺分層單位以1層3伙設計，並以單向設計，A、B、C室均坐落東北，望石硤尾方向，雖然景觀差別不大，但單位呎價大不同。首批9伙中，以B室開放式單位的平均呎價最高，實用面積呎價達$17,399，較2房A、C室實用面積平均呎價$15,021，足足高出15.8%。而2房當中，面積稍大的A室實用面積平均呎價$15,138，較C室實用面積平均呎價$14,903，略高1.6%。